in 86420 Diedorf

Individuelles Atriumhaus am Lettenbach

ImmoNr4life421202109 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86420
OrtDiedorf LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Grundstücksgröße481 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis748.500 €
Außen-Provision2% zzgl. MwSt. Währung
ImmoNr4life421202109
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86420
OrtDiedorf
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Grundstücksgröße481 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis748.500 €
Außen-Provision2% zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Das Objekt liegt im Markt Diedorf im Ortsteil Lettenbach. Der Lettenbach bildet das Zentrum in einer parkähnlichen Anlage von Architektenhäusern.

Das Haus schmiegt sich in den Hang ein, man betritt es von der Straße im hellen Obergeschoss in dem auch die Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Rundwanne liegen. Von den beiden Schlafzimmern zur Gartenfläche der Anlage ist eines mit einem Balkon ausgestattet.
Das große offene Wohn-/Esszimmer und die offene Küche im Erdgeschoss werden von der großen Fensterfront und der 2x2 m großen Lichtkuppel hell beleuchtet.
Das große Atrium erreicht man aus den meisten Zimmern des Erdgeschosses, von hier aus geht es durch eine Metalltüre in den gemeinschaftlichen Garten am Lettenbach.

Vor den Isolierfenstern (2-Fach-verglast) schützt im Wohnzimmer ein zusätzlicher Hochwasserschutz aus Glas.

Die große Doppelgarage erreicht man vom Windfang im Obergeschoss. Diese ist zusätzlich mit einer Empore ausgestattet und hält weiteren Stauraum vor.

Das Ensemble ist größtenteils 1980 erbaut worden. Das Grundstück ist über eine Teilungserklärung aufgeteilt, die zugeordnete Grundfläche beträgt 481 qm. Der Tennisplatz (1 Sandplatz) ist für die Bewohner vorbehalten und wird gemeinschaftlich genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2031
Endenergieverbrauch: 72.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Wohnfläche 183,09 qm
5 Zimmer
Offene Küche + Speisekammer
Offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
Hauswirtschaftsraum, 1 Diele, 1 Windfang
2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Großes Atrium
Doppelgarage mit Empore

Holzfenster mit Doppelverglasung
Große Lichtkuppel
Große Rundbadewanne

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd
3 Einbauschränke
Fußbodenheizung
Tisch und Sitzbänke im Esszimmer
Lage Der Markt Diedorf ist eine aufstrebende Kommune „Wunderschön eingebettet im Naturpark westliche Wälder“. (Internetseite der Marktgemeinde)
Diedorf ist ausgestattet mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, die teilweise fußläufig, mit dem Bus (Haltestelle ca. 500 m) oder über die B300 erreicht werden können. Auch Pendler mit der Deutschen Bahn können im 2 km entfernten Bahnhof den Anschluss an die Verbindung Augsburg (München) – Ulm (Stuttgart)

Ein ausgedehntes Wegenetz für Fahrradfahrer und Wanderer ist ebenso vorhanden wie gesellschaftliche und kulturelle Angebote in Gemeinde und Vereinen.

Entfernungen:
Diedorf Zentrum 2,3 km
Arzt 640 m
Apotheke 680 m
Krankenhaus 1,6 km
Bus / Schulbus 500 m
Supermarkt 380 m
Bäckerei 520 m
Kindergarten 140 m
Grund- und Mittelschule 1,1 km
Gymnasium 2 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Matthias Krause
Matthias Krause 082199950298
info@immo-4life.de

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