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in 82272 Moorenweis

*große Wohnung mit Gartenanteil (WG1)*

ImmoNr4life414202004 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ82272
OrtMoorenweis LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche93 m²
Nutzfläche36 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis479.000 €
Hausgeld200 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. n.
Währung€
ImmoNr4life414202004
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82272
OrtMoorenweis
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche36 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis479.000 €
Hausgeld200 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. n.
Währung€
Objektbeschreibung Die luxuriöse 2-Zimmerwohnung wird gerade frisch saniert und steht dann für den erneuten Erstbezug bereit. Das Bestandsobjekt diente vor vielen Jahren als Metzgerei. Im Jahr 2017 wurde im Erdgeschoss Platz für 4 schicke Eigentumswohnungen geschaffen. Die Wohnungen bestechen allesamt durch einen hochwertigen Pakettboden, der in allen Zimmern verlegt worden ist. Die Badezimmer und die offenen Wohnküchen überzeugen durch große Fliesen. Durch Wendeltreppen in das Untergeschoss konnte hier nochmals viel Platz für Hobbyräume und jeweils ein weiteres Badezimmer, mit Badewanne, geschaffen werden.

Die 4 Wohneinheiten werden jeweils einzeln zum Verkauf angeboten, können aber auch zusammen erworben werden. Der Kaufpreis für 51% (der Besitzverhältnisse) am Gesamtobjekt (bestehend aus 11 Wohneinheiten). Damit ist das angebotene Objekt auch sehr interessant für Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Ausstattung - 3 fach verglaste Fenster
- elektronische Rolläden an allen Fenstern
- hochwertiger Pakettboden in der ganzen Wohnung
- große Fliesen in den Bädern und in der Küche
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- große Regendusche
- incl. offener hochwertiger Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- incl. Garage (mit 2 Stellplätzen)
- weiteres Badezimmer im UG
- weiterer Hobbyraum im UG
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil

(Alle 4 Wohnungen wurden komplett identisch errichtet und verfügen über die selben Ausstattungen.) Lage Das ehemalige Pfarrdorf Moorenweis liegt im Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist ca. 14 km von Fürstenfeldbruck entfernt.Der Ammersee liegt nur10 km entfernt. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in einer absoluten Toplage. Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf in die oberbayerische 4000 Einwohnergemeide Moorenweis. Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule sowie Kindergarten, weitere soziale Einrichtungen und Sportmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Eine S-Bahnanbindung nach München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. (6 km)
Sonstiges EG: (Wohnfläche gesamt 93,18 m²)
- Flur ca. 22,71 m²
- Badezimmer ca. 5,39 m²
- Schlafzimmer ca. 18,67 m²
- Wohn- Esszimmer ca. 39,05 m²
- offne Wohnküche ca. 7,36 m²

UG: (Nutzfläche gesamt 36,25 m²)
- Flur
- weiteres Badezimmer (mit Badewanne)
- Hobbyraum (Nutzfläche)

Folgende Sanierungen werden vor der Übergabe noch vom Verkäufer, auf dessen Kosten veranlasst:

- die dezeitige Treppe wird vom Verkäufer komplett erneuert und nach den Wünschen und Vorstellungen des Käufers angepasst.

- der Pakettboden wird nochmals geschliffen und neu eingelassen.

- die Wände werden nochmals weiß gestrichen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Matthias Krause 082199950298
info@immo-4life.de

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