in Aystetten
****SECRET SALE**** traumhaftes Baugrundstück am Naturpark "westliche Wälder"
| ImmoNr | 4life487202209 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | Ort | Aystetten |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 2 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4life487202209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| Ort | Aystetten |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 2 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Grundstück 2.969 m² aufgeteilt in
1048 m² Baufenster,
610 m² Gartenland,
1311 m² Wald
Das Grundstück liegt in keinem Bebauungsplan. Das Baufenster für das Gesamtgrundstück liegt somit im §34 BauGB.
Nach §34 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde wurde bereits einer bestehenden Bauvoranfrage mit 2 EFH das gemeindliche Einvernehmen erteilt. Von Seiten des Landratsamtes wurden diese ebenfalls bestätigt. Lage Das große Grundstück liegt in Aystetten an einer wenig befahrenen Straße die in einen Waldweg mündet.
Im Norden und Osten des Grundstücks schließen sich überwiegend Einfamilienhäuser an. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit sehr hohem Freizeitwert.
Der als Gartenland nutzbare Grundstücksteil schließt sich im Westen an das Bauland an und geht dann in Wald über. Der angrenzende staatlich Wald hat den Status eines Landschaftsschutzgebietes und gehört zum Naturpark Augsburg - Westlichen Wälder mit seinen Wander- und Radwegen. Der bei Radfahrern und Inlineskatern ebenso wie bei Fußgängern beliebte Landrat-Dr.Frey-Radweg verläuft über die Trasse der ehemaligen Weldenbahn in unmittelbarer Nähe und ist die Anbindung auf Autofreier Strecke bis Neusäß und weiter nach Augsburg.
Die Gemeinde Aystetten mit ihren etwas über 3.000 Einwohnern liegt westlich von Neusäß (5 km), hier befindet sich die Uniklinik Augsburg und das Bezirkskrankenhaus sowie weiterführende Schulen. Die Stadt Augsburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto (12 km zum Hauptbahnhof) zu erreichen. Die A8 mit der Anbindung an München und Stuttgart erreicht man nach 5 km. Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar wie Bäckereien und Lebensmittelläden.
1048 m² Baufenster,
610 m² Gartenland,
1311 m² Wald
Das Grundstück liegt in keinem Bebauungsplan. Das Baufenster für das Gesamtgrundstück liegt somit im §34 BauGB.
Nach §34 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde wurde bereits einer bestehenden Bauvoranfrage mit 2 EFH das gemeindliche Einvernehmen erteilt. Von Seiten des Landratsamtes wurden diese ebenfalls bestätigt. Lage Das große Grundstück liegt in Aystetten an einer wenig befahrenen Straße die in einen Waldweg mündet.
Im Norden und Osten des Grundstücks schließen sich überwiegend Einfamilienhäuser an. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit sehr hohem Freizeitwert.
Der als Gartenland nutzbare Grundstücksteil schließt sich im Westen an das Bauland an und geht dann in Wald über. Der angrenzende staatlich Wald hat den Status eines Landschaftsschutzgebietes und gehört zum Naturpark Augsburg - Westlichen Wälder mit seinen Wander- und Radwegen. Der bei Radfahrern und Inlineskatern ebenso wie bei Fußgängern beliebte Landrat-Dr.Frey-Radweg verläuft über die Trasse der ehemaligen Weldenbahn in unmittelbarer Nähe und ist die Anbindung auf Autofreier Strecke bis Neusäß und weiter nach Augsburg.
Die Gemeinde Aystetten mit ihren etwas über 3.000 Einwohnern liegt westlich von Neusäß (5 km), hier befindet sich die Uniklinik Augsburg und das Bezirkskrankenhaus sowie weiterführende Schulen. Die Stadt Augsburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto (12 km zum Hauptbahnhof) zu erreichen. Die A8 mit der Anbindung an München und Stuttgart erreicht man nach 5 km. Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar wie Bäckereien und Lebensmittelläden.
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Matthias Krause
082199950298
info@immo-4life.de
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