in 86836 Klosterlechfeld

Reihenmittelhaus mit PV- Anlage und Solarthermie in ruhiger Wohnlage

ImmoNr4life486202208 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ86836
OrtKlosterlechfeld LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Grundstücksgröße391 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis788.000 € Außen-Provision3%
Währung
ImmoNr4life486202208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ86836
OrtKlosterlechfeld
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße391 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis788.000 €
Außen-Provision3%
Währung
Objektbeschreibung Aufgepasst, attraktives Reihenmittelhaus in Klosterlechfeld sucht neue Eigentümer. In schwierigen Immobilienzeiten gibt es auch heute passende Lösungen!

Sie glauben ein Reihenmittelhaus ist schmal, dunkel mit kleinen Zimmern? Dann sollten Sie sich dieses Haus anschauen. Sie werden positiv überrascht sein!

Das massive in Ziegelbauweise erstellte RMH ist im Jahr 1978 erbaut worden. Der aktuelle Eigentümer bewohnt das Haus zur Zeit und hat es immer wieder mit viel Geschmack modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.

So wurden Fenster, Heizung, Türen, Böden, Bäder, Elektrik - und Wasserleitungen, Außenfassade (im Norden) u.v.m. ersetzt und ausgetauscht. Die Aufteilung des Grundrisses ist klassisch gehalten, wurde aber z.B. durch die Optimierung des großzügigen Eingangsbereichs, die Neugestaltung der Gästetoilette und Entfernung von Wänden neu gestaltet.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, nebenan kommt man ins geräumige Wohnzimmer mit Zugang in den liebevoll angelegten Süd/West-Garten.

Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang und das nostalgische Masterbad sind im OG zu finden. Besonders "kuschelig" ist das ausgebaute Dach mit dem Elternschlafzimmer, einem feinen Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einem kleinen Arbeitszimmer. Im Keller sind mehrere Räume und die Haustechnik untergebracht.

Zum Angebot gehört ebenfalls eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Ein perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Das Haus ist frei ab dem 01.04.2023

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2032
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Hell gefliester Eingangsbereich und neues Gäste-WC (2010)
Heller Laminatboden in Ess- und Wohnbereich
Einbauküche mit großem Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine (2015)
Gas-Brennwerttherme (2005)
PV-Anlage (2009)
Solarthermie
Keller teilweise gefliest
Schlaf- und Arbeitszimmer überwiegend mit Laminat
Wärmeschutz auf der Nordseite, Doppel- bzw. teilweise Dreifachverglasung
Dachgeschoss überwiegend ausgebaut
Weiteres Badezimmer und WC am Elternschlafzimmer im DG (2005)
Garten mit Terrasse und zusätzlichem Sitzplatz
Balkon
Vorgarten
Einzelgarage
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Klosterlechfeld. Die Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg ist rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.

Das gesamte Lechfeld befindet sich seit Jahren im Aufschwung. Die Infrastruktur der aufstrebenden Gemeinden gleicht der einer Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Kindergärten, Friseure, Ärzte, Apotheke, Banken, u.v.m. sind fußläufig erreichbar.

Die günstige Lage nahe der B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof ist nur ca. einen Kilometer entfernt
und bietet regelmäßigen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Reisen und Pendeln nach Landsberg, Augsburg oder München sind mit Bus und Bahn kein Problem.

Klosterlechfeld bietet ein ausgeprägtes Vereinsleben, angefangen von verschiedenen Sportvereinen bis hin zu Feuerwehr und Steinheberverein gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Entlang des Lechs erwartet Sie ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit kilometerlangen Wander- und Radfahrwegen, sowie Seen, Spielplätzen und Einkehrmöglichkeiten.
Sonstiges Gerade in Zeiten der gestiegenen Energie- und Nebenkosten ist dieses Objekt äußerst akttraktiv.

Die PV Anlage ging am 07.09.2009 ans Netz. [5,425 Kw/P]
Die aktuelle Förderung mit einer Einspeisevergütung von rund 260€/ Monat läuft noch bis zum 05/2029.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Matthias Krause
Matthias Krause 082199950298
info@immo-4life.de

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